證券代碼：600592 證券簡稱：龍溪股份 編號(hào)：2021-046
福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司
關(guān)于簽訂延安北廠區(qū)土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
l 交易簡要內(nèi)容：福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“公司”）與漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州惠民房屋征收有限公司及漳州市薌城區(qū)人民政府共同簽署《福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司延安北廠區(qū)土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡稱“土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議”），本次涉及土地房屋及附屬物收儲(chǔ)補(bǔ)償款共計(jì)489,825,651.00元。
l 本次交易相關(guān)方與公司不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易不涉及關(guān)聯(lián)交易。
l 本次交易已經(jīng)公司八屆五次董事會(huì)審議通過，交易涉及的金額在公司董事會(huì)決策權(quán)限范圍內(nèi)，無須提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。
l 本次收儲(chǔ)補(bǔ)償款對公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響存在不確定性，公司將按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及會(huì)計(jì)政策的相關(guān)規(guī)定，對上述收儲(chǔ)補(bǔ)償款進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理，具體影響情況以公司會(huì)計(jì)處理結(jié)果為準(zhǔn)。
公司于2020年4月14日披露公司位于延安北廠區(qū)及周邊的土地、廠房、職工公寓等列入“中國女排娘家”基地項(xiàng)目收儲(chǔ)范圍，具體詳見上海證券交易所網(wǎng)站及上海證券報(bào)《龍溪股份關(guān)于延安北廠區(qū)土地廠房征遷的提示性公告》（公告編號(hào)：2020-007）。經(jīng)充分協(xié)商，公司與漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州惠民房屋征收有限公司及漳州市薌城區(qū)人民政府共同簽署《福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司延安北廠區(qū)土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議》，本次涉及土地房屋及附屬物收儲(chǔ)補(bǔ)償款共計(jì)489,825,651.00元。具體情況如下：
一、交易概述
（一）根據(jù)漳州市籌建“中國女排娘家”基地項(xiàng)目建設(shè)的工作部署，公司位于延安北廠區(qū)及周邊的土地、廠房、職工公寓等列入“中國女排娘家”基地項(xiàng)目收儲(chǔ)范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，公司與漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州惠民房屋征收有限公司及漳州市薌城區(qū)人民政府簽訂《土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議》，本次土地房屋及附屬物收儲(chǔ)補(bǔ)償款共計(jì)489,825,651.00元。
（二）本次交易已經(jīng)公司八屆五次董事會(huì)審議通過，交易涉及的金額在公司董事會(huì)決策權(quán)限范圍內(nèi)，無須提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。公司獨(dú)立董事就本次交易發(fā)表獨(dú)立意見認(rèn)為：本次簽訂的收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》及相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定執(zhí)行，該事項(xiàng)已根據(jù)《股票上市規(guī)則》及《公司章程》的規(guī)定，履行相應(yīng)的決策程序，符合全體股東的利益，不存在損害公司及股東利益的情形。
（三）本次交易相關(guān)方與公司不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)聯(lián)關(guān)系，所以本次交易不涉及關(guān)聯(lián)交易。
（四）本次收儲(chǔ)的工業(yè)用地因使用年限久遠(yuǎn)，地塊局部土壤石油烴類指標(biāo)超過工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)值，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，該地塊需由被收儲(chǔ)方按照相應(yīng)的土壤標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)后交付收儲(chǔ)方使用。目前該地塊土壤修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)及其處置費(fèi)用的承擔(dān)仍在協(xié)商中，尚未達(dá)成一致意見，公司所需承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用有待相關(guān)方協(xié)商后確定。
二、交易各方基本情況介紹
漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為本次“中國女排娘家”基地項(xiàng)目建設(shè)收儲(chǔ)部門，負(fù)責(zé)按協(xié)議約定履行本次土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償款的支付義務(wù)。
漳州惠民房屋征收有限公司受當(dāng)?shù)卣块T委托，作為本次“中國女排娘家”基地項(xiàng)目建設(shè)征收實(shí)施主體，負(fù)責(zé)本次土地房屋收儲(chǔ)工作的具體實(shí)施。
三、交易標(biāo)的基本情況
（一）標(biāo)的資產(chǎn)概況
1.本次被收儲(chǔ)的資產(chǎn)范圍：包括公司名下的2宗工業(yè)用地、房屋建筑物及其附屬物。
（1）土地收儲(chǔ)范圍：漳州市薌城區(qū)騰飛路北側(cè)公司一區(qū)、二區(qū)工業(yè)用地（漳國用(2010)第109985號(hào)及漳國用(2010)第109986號(hào)），土地面積49,979.88㎡(約74.97畝)。
（2）房屋收儲(chǔ)范圍：收儲(chǔ)的房屋建筑物地處漳州市薌城區(qū)延安北路公司廠區(qū)及周邊生活區(qū)。廠區(qū)內(nèi)廠房、辦公場所等建筑物現(xiàn)狀測繪面積合計(jì)69,037.80㎡,其中有產(chǎn)權(quán)房屋現(xiàn)狀測繪建筑面積60,693.50㎡，無申報(bào)產(chǎn)權(quán)自建房屋現(xiàn)狀測繪建筑面積8,344.30㎡；生活區(qū)房屋現(xiàn)狀測繪建筑面積合計(jì)8,262.14㎡,其中有產(chǎn)權(quán)房屋現(xiàn)狀測繪建筑面積7,953.91㎡，無申報(bào)產(chǎn)權(quán)自建房屋現(xiàn)狀測繪建筑面積308.23㎡。
（3）交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況。
2.交易價(jià)格：交易總價(jià)合計(jì)人民幣489,825,651.00元，包含土地和房屋建筑物補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助等。
（二）交易標(biāo)的定價(jià)依據(jù)
本次交易納入漳州市薌城區(qū)財(cái)政預(yù)算，收儲(chǔ)補(bǔ)償依照《“中國女排娘家”基地項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，委托福建德信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，分別采用“市場比較法”、“成本法”對公司延安北廠區(qū)及周邊生活區(qū)土地房屋及其附屬物等進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。
四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容
（一）協(xié)議主體
甲方：漳州市薌城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
乙方：福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司
丙方：漳州惠民房屋征收有限公司
丁方：漳州市薌城區(qū)人民政府
（二）交易價(jià)格
人民幣肆億捌仟玖佰捌拾貳萬伍仟陸佰伍拾壹元整（489,825,651.00元）。
（三）補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間
1.本次乙方土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償款采用貨幣方式，自收儲(chǔ)完成之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將本協(xié)議項(xiàng)下貨幣補(bǔ)償款共計(jì)489,825,651.00元（大寫：肆億捌仟玖佰捌拾貳萬伍仟陸佰伍拾壹元整）以銀行轉(zhuǎn)帳方式一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。
2.以上貨幣補(bǔ)償款的支付期限不超過2022年3月31日，否則甲方除支付貨幣補(bǔ)償款本金外，還須向乙方支付相應(yīng)利息。其中，貨幣補(bǔ)償款支付時(shí)間不超出規(guī)定期限12個(gè)月的，按年化利率4.35％支付乙方相應(yīng)利息；貨幣補(bǔ)償款支付時(shí)間超出規(guī)定期限12個(gè)月的，按年化利率6.00％支付乙方相應(yīng)利息。
（四）收儲(chǔ)補(bǔ)償方案
根據(jù)福建德信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告（編號(hào)：福德信資評(píng)報(bào)字[2021]021號(hào)、福德信資評(píng)報(bào)字[2021]022號(hào)、福德信資評(píng)報(bào)字[2021]023號(hào)、福德信資評(píng)報(bào)字[2021]025號(hào)、福德信資評(píng)報(bào)字[2020]261號(hào)，本次乙方土地房屋及附屬物收儲(chǔ)補(bǔ)償具體款項(xiàng)如下：
1.土地補(bǔ)償款：甲方收儲(chǔ)乙方位于延安北廠區(qū)工業(yè)用地2宗，面積共計(jì)49,979.88㎡(約74.97畝)，土地補(bǔ)償款21,988,701.00元。
2.房屋補(bǔ)償款：廠區(qū)及生活區(qū)地上房屋總建筑面積77,299.94㎡，其中有產(chǎn)權(quán)證房屋面積68,647.41㎡，無產(chǎn)權(quán)證房屋面積8,652.53㎡,以上房屋及建筑物收儲(chǔ)補(bǔ)償款共計(jì)392,519,669.00元。
3.裝修補(bǔ)償款：廠區(qū)、生活區(qū)地上房屋建筑物基本裝修費(fèi)補(bǔ)償款6,166,251.00元，部分車間、辦公區(qū)域、俱樂部展館等特殊場所的裝修改造費(fèi)補(bǔ)償款3,630,087.00元，以上兩類裝修補(bǔ)償款共計(jì)9,796,338.00元。
4.附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償款：包括廠區(qū)、生活區(qū)的其他構(gòu)筑物、車間廠區(qū)照明燈具設(shè)施、電纜設(shè)施及網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目設(shè)備等附屬物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償款共計(jì)9,605,558.00元。
5.機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償款：廠區(qū)內(nèi)可搬遷或不可搬遷兩類機(jī)器設(shè)備的搬遷補(bǔ)償款共計(jì)38,204,934.00元。
6.其他附著物補(bǔ)償：部分出租店面裝修及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備價(jià)值等共計(jì)281,063.00元；被收儲(chǔ)房屋室外附屬物及裝修補(bǔ)助共計(jì)9,440元；店面搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)478.00元。上述補(bǔ)償款共計(jì)290,981.00元。
7.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：一次性補(bǔ)償乙方6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)共計(jì)14,975,215.00元。
8.搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)：一次性補(bǔ)償乙方生活區(qū)住宅及廠區(qū)辦公用房等搬遷費(fèi)1,053,642.00元；一次性補(bǔ)償乙方生活區(qū)住宅及廠區(qū)辦公場所6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)共計(jì)1,390,613.00元。
（五）土地及地上建、構(gòu)筑物的移交
截至本協(xié)議簽訂之日前，乙方已完成土地及地上建、構(gòu)筑物的移交，乙方的《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》或其他足以證明權(quán)屬的材料原件在簽訂本協(xié)議的同時(shí)交由丙方保管，并由丙方向乙方出具簽收證明，具體詳見附件土地房屋權(quán)證清單。
（六）協(xié)議生效及違約責(zé)任
本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效，任何一方不按本協(xié)議規(guī)定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，則視為違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
五、交易目的及對上市公司的影響
（一）本次收儲(chǔ)事項(xiàng)按照漳州市政府“中國女排娘家”項(xiàng)目基地建設(shè)工作部署和要求實(shí)施，交易定價(jià)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政府相關(guān)文件執(zhí)行，符合公司全體股東的利益，不存在損害公司及股東利益的情形。
（二）本次收儲(chǔ)補(bǔ)償款對公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響存在不確定性，公司將按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及會(huì)計(jì)政策的相關(guān)規(guī)定，對上述收儲(chǔ)補(bǔ)償款進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理，具體影響情況以公司會(huì)計(jì)處理結(jié)果為準(zhǔn)。
公司將嚴(yán)格按照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》及時(shí)披露本次交易的進(jìn)展情況。
六、備查文件
（一）八屆五次董事會(huì)決議；
（二）經(jīng)獨(dú)立董事簽字確認(rèn)的獨(dú)立意見；
（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
（四）土地房屋收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議。
特此公告。
福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司
董 事 會(huì)
2021年12月15日
閩公網(wǎng)安備 35060202000132號(hào)